Wanneer uw dak het einde van zijn levensduur heeft bereikt (ja, zelfs leisteen wordt niet ouder dan 100-120 jaar in het beste geval!) of uw dak te veel schade heeft opgelopen, is het tijd om uw dak te vervangen.

Het spreekt vanzelf dat dit een budget vertegenwoordigt dat soms groter is dan dat van de bouw van een nieuw dak: de oude dakbedekking moet worden verwijderd, de staat van het geraamte moet worden gecontroleerd, het scherm en de isolatie moeten eventueel worden vernieuwd, de staat van het zinkwerk moet worden gecontroleerd en er moet een nieuw dak worden geplaatst. En natuurlijk de oude naar de vuilstortplaats brengen.

Dit alles betekent een zekere bouwtijd, die belangrijk kan zijn als uw dak bijzonder groot of complex is.

Wanneer moet een dak worden vervangen?

Een dak hoeft niet noodzakelijk volledig te worden vervangen. Het kan zijn dat alleen bepaalde delen van het dak moeten worden vervangen of dat er reparaties of renovaties moeten worden uitgevoerd. Als u niet zeker bent over de toekomst van uw dakbedekking, kunt u nog altijd het beste contact opnemen met een vakman die een diagnose van uw dak komt stellen.

Er zijn echter enkele gevallen waarin u een dak in goede staat hebt en het toch wilt vervangen:

• indien uw dak van asbestcement was en u, ondanks de goede staat ervan, het asbest uit uw woning wenst te verwijderen, bijvoorbeeld voordat u het verkoopt
• als u het uiterlijk van uw dak wilt veranderen na het installeren van dakopeningen, schoorstenen of Velux, voor een andere stijl
• als je je huis moet verhogen en het dak moet vernieuwen
• als u de dakconstructie of een beschadigd dakscherm moet vervangen: in beide gevallen moet u de gehele dakbedekking demonteren.
• als u een externe thermische isolatie wilt maken
• als u een onjuiste bouwvergunning had ingediend en u volgens de regels van uw PLU wordt gevraagd uw dekking te wijzigen (nabijheid van een historisch monument, enz.).
• als u zonnepanelen op uw dak wilt installeren

Maar in de meeste gevallen wordt dakvervanging gebruikt om een dak te renoveren dat buiten adem is: poreuze materialen, infiltratie of lekken, doorgezakt dak, schimmel…

In dat geval speelt het dak een te belangrijke rol in de bescherming van uw huis om uw dak niet te vervangen.

Dit is het moment om te beslissen over uw toekomstige dakbedekking, om de mogelijkheden te bestuderen met een architect of een dakdekker, om offertes voor dakvervanging op te vragen en te vergelijken, om de verschillende organisaties te raadplegen om te weten of u recht hebt op steun, en natuurlijk om een lening af te sluiten of uw begroting samen te stellen…

Help, mijn dak is aan het verzakken!

Tenzij er een meteoriet op uw huis valt, kan een gezond dak niet van de ene dag op de andere verzakken.

Doorgezakte of kromgetrokken daken zijn dingen die natuurlijk gebeuren, maar alleen bij huizen die verlaten zijn of waarvan de kozijnen en daken niet worden onderhouden (wat op hetzelfde neerkomt). In dat geval doet het mos zijn werk, het dak wordt poreus, schimmel en water sijpelen naar binnen, de isolatie wordt doorweekt, en het geraamte gaat rotten tot het vervormt, en we eindigen met een catastrofe.

Maar helaas kan uw dak ook vervormen als gevolg van slecht vakmanschap of slecht geïnstalleerde dakbedekking door bedrijven zonder scrupules! Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer de “vakman” te zware dakbedekkingsmaterialen plaatst op een ongeschikte dakstructuur. Vandaar het belang om altijd een beroep te doen op gekwalificeerde vakmensen met tien jaar garantie op hun werk!

Sommige delen van uw dakstructuur kunnen echter te lijden hebben, hetzij omdat houtborende insecten er zijn binnengedrongen, hetzij omdat u lekken hebt gehad.

Belangrijk

Het eerste wat u moet weten als het om dakvervanging gaat, is dat eerst de oorzaak wordt behandeld voordat de gevolgen worden aangepakt.

Zo kan de muurplaat (de horizontale houten balk net onder het dak die het gewicht van het dak verdeelt over de dragende muren) te lijden hebben en gedeeltelijk beschimmeld of gebarsten zijn.

In dat geval zal de timmerman of dakdekker die de reparaties komt uitvoeren, in ieder geval de bedekking van uw dak moeten verwijderen. Als het recent is en in goede staat, is er geen reden om het te veranderen. Als het begint te dateren, kan dit een gelegenheid zijn om te investeren in een budget voor dakvervanging, inclusief dakbedekking.

Leer ook meer over

Een paar dakpannen vervangen of het hele dak?

Tegels gaan gewoonlijk 10 tot 15 jaar mee en moeten na die tijd worden vervangen.

Recycleer tegels in goede staat

Wanneer de dakbedekking nog intact is en alleen het geraamte of een deel van het onderdak is aangetast, kunnen de bestaande dakpannen in goede staat worden hersteld. Maar let op: dit kan nog duurder uitvallen dan het hele dak vervangen! Om de eenvoudige reden dat de dakdekker hetzelfde model dakpan zal moeten vinden, en de dakpannen die u wilt behouden één voor één zal moeten inspecteren!

Een dakwerker zal voor dit werk een uurtarief aanrekenen: van 40 tot 65 € per uur.

Als je maar een paar tegels hoeft te vervangen, maak je dan geen zorgen. Als we het hebben over 40 vierkante meter, moeten u en uw dakdekker kijken naar het budget.

In sommige gevallen wordt het ene dak vervangen door het andere. Maar dit moet worden voorbehouden voor bepaalde zeer specifieke gevallen, zoals metalen daken, daken van asbestcement of betonnen daken.

Een dakoverstek is mogelijk vanaf 50 € tot 60 € per m2.

Leer ook meer over

Prijs dakvervanging

In elk geval zal de prijs van dakvervanging afhangen van :

• van uw oude dak zelf van de omvang van de werkzaamheden (alleen dakbedekking, raamwerk…)
• van de nieuwe omslag (materiaal)
• van uw dakoppervlak
• de complexiteit en toegankelijkheid van de site

Wees u ervan bewust dat de prijs van het vervangen van een dak, ongeacht de situatie, altijd hoger is dan de prijs van het plaatsen van een nieuw dak in aanbouw.

Soort werk	Prijs dakvervanging per m2
Prijs van een dakbedekking	50-100 €
Stalen Dak Vervanging Prijs	55-70 €
Vervangingsprijs van een pannendak	150 €
Vervangingsprijs voor een shingle dak	70-75 €
Vervangingsprijs van een zinken dakbedekkingssysteem	130 €
Vervangingsprijs van een leien dak	165-180 €
Prijs vervanging daksparren (m3)	1800 €
Vervanging dampscherm prijs	10-20 €
Gemiddelde prijs van een dakvervanging (totaal)	9000 €

Ter herinnering:

• Kosten voor het plaatsen van een stalen dak 60 € per m².
• Installatiekosten van een shingle dak 60 € per m².
• Kosten voor het plaatsen van een zinken dak 120 € per m.
• Kosten voor het plaatsen van een pannendak 70 € per m².
• Kosten voor het plaatsen van een leien dak 120 € per m².

Prijs van een dakreparatie: gemiddeld 200 tot 350 €

De ambachtslui zullen u een prijsopgave doen voor de vervanging van uw dak waarbij het verwijderen van uw oude dak wordt geïntegreerd voor ongeveer 25 % extra van het bedrag van de werkzaamheden, gemiddeld 1200 €.

Prijs van een vervanging van een dakgoot

Vaak verkeren dakgoten in slechte staat of worden ze slecht onderhouden, omdat men geneigd is het reinigen ervan steeds uit te stellen, wat van essentieel belang is voor zowel het onderhoud van het dak als de afvoer van regenwater.

• Een goothaak kost minder dan 2 euro.
• Een PVC dakgoot kost ongeveer 8 €/m.
• Een gootbodem kost minder dan 2 €.
• Een aansluiting op de dakgoot kost tussen 10 en 25 euro.
• Een exit elleboog ongeveer 3 €.

Zelf een dak vervangen om geld te besparen

Als u gewend bent om op hoogte te werken en een goede klusser bent, kunt u besluiten om uw oude dak zelf te verwijderen.

In dat geval moet u uiteraard de veiligheidsvoorschriften naleven en met de dakdekker afspreken in welke staat u uw dak moet achterlaten voor de komst van de dakdekker.

Wees voorzichtig, want stapels tegels en leien zijn veel zwaarder en vereisen meer heen en weer rijden om ze te verwijderen. En om op de leien te lopen heb je een speciale ladder nodig.

Shingles (hout of shingle) worden horizontaal verwijderd, niet verticaal. De eerste stap, het verwijderen van de nok, blijft hetzelfde. De rollen dakspaan zijn erg zwaar, u zult er twee moeten dragen.

U zult ongetwijfeld een mand en een container moeten huren voor de afvoer van uw puin: reken op 300 tot 500 € per dag huur van materiaal. De meeste noodzakelijke gereedschappen zullen moeten worden aangeschaft.

Als u niet vertrouwd bent met dit soort werk, is het sterk aan te bevelen het aan een vakman over te laten. Door de taken bij elkaar op te tellen (verwijderings-, scherm-, afdek- en zinkwerk bijvoorbeeld) kunt u interessante tarieven krijgen. Bovendien zal de vakman een garantie van tien jaar hebben om de plaats te verzekeren.

Leg een asbestdak van vezelcement niet zelf: dit werk moet worden overgelaten aan een asbestverwijderingsbedrijf.

Leer ook meer over