Voordat u dakbedekkingswerkzaamheden uitvoert, van renovatie tot het vervangen van de dakbedekking, moet u een aantal voorzorgsmaatregelen nemen.

Een van hen en een conditio sine qua non: verzekering voor uw dakwerk.

Er zijn twee manieren om er zeker van te zijn:

• Opstal- en persoonlijke verzekering, die uw dak en de werkzaamheden die eraan zullen worden uitgevoerd, moet omvatten.
• De tienjarige dakgarantieverzekering, een beroepsaansprakelijkheidsverzekering voor de vakman die uw werkzaamheden zal uitvoeren.

Tien jaar garantie op het dak van uw vakman

Beroepsaansprakelijkheid

Alvorens de offerte te ondertekenen en een bedrijf in te huren om uw dak of dakbedekking te renoveren of te bouwen, moet u uiterst waakzaam zijn: informeer naar de certificeringen, keurmerken en garanties van de vakman die u kiest, controleer de bouwplaatsen die hij onlangs heeft opgeleverd en controleer de financiële soliditeit van het bedrijf, op het internet of bij de handelsrechtbank.

Zorg ervoor:

• dat de vakman u een certificaat van tien jaar dakgarantie geeft
• dat de vakman zich ertoe verbindt de termijn voor de uitvoering van het werk in acht te nemen en aanvaardt dat u vertragingsboetes toepast
• dat de vakman u aan het einde van de bouwplaats een certificaat van waterdichtheid of conformiteit van het werk kan overhandigen.

Deze garanties zijn van essentieel belang om u in te dekken in geval van geschillen of gebreken.

Alle beroepsbeoefenaren in de bouwsector moeten een beroepsaansprakelijkheidsverzekering hebben die zowel de klassieke wettelijke aansprakelijkheid als een tienjarige garantie dekt.

Deze verzekering is verplicht. Een garantie van twee jaar of een garantie van perfecte afwerking vervangt geen garantie van tien jaar! Als u uw dakbedekking door een particulier laat doen, zal deze verplicht zijn een garantie van tien jaar af te sluiten. Hetzelfde geldt voor een buitenlandse vennootschap: het Franse recht is van toepassing.

Belangrijk

Aarzel niet om uw vakman om een kopie van het verzekeringscontract te vragen met zijn nummer en de contactgegevens van de verzekeraar. Laat ze die op het contract schrijven.

Uw vakman of bedrijf staat gedurende 10 jaar in voor de kwaliteit en de betrouwbaarheid van zijn werk.

Dit betekent dat wanneer u bijvoorbeeld uw dak laat vernieuwen en 2 jaar later, jaren na uw dakwerken, infiltraties vaststelt, de tienjarige verzekering van de aannemer die uw werk heeft uitgevoerd u de schade zal moeten vergoeden en uw dak op zijn kosten zal moeten herstellen.

De garantie van tien jaar dekt schade als gevolg van lekkage of infiltratie, maar alleen als het probleem te wijten is aan een constructiefout.

Een infiltratie die bijvoorbeeld na een storm wordt vastgesteld, zal niet worden gedekt (het is aan uw huisverzekering om dat te doen). In het geval van de constructie van een slecht geïsoleerd plat dak dekt de garantie van tien jaar eventuele problemen met de waterdichting.

De dakgarantie van tien jaar geldt voor werkzaamheden aan elementen die verband houden met de basiswerken en die van invloed zijn op de stevigheid van het gebouw en de waterdichtheid ervan: alles wat te maken heeft met gebrekkig onderhoud, esthetische slijtage, gebrek aan behandeling, enz. zal niet in aanmerking worden genomen.

Voorbeelden van schade die onder de tienjarige garantie kan vallen zijn: verdraaid frame, dakinfiltratie, loszittende dakpannen, insecten, instorting van het frame onder het gewicht van sneeuw.

Pas op voor bijkomende werkzaamheden zoals het inrichten van de zolder, die de sterkte van het dak kunnen beïnvloeden: de aannemer die uw dakbedekking heeft aangebracht kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele schade.

Zodra de schade of de gebreken zijn vastgesteld, moet u contact opnemen met de verzekeringsmaatschappij zodat deze binnen 5 dagen na vaststelling van de schade per aangetekende brief een schadeaangifteformulier aan haar verzekeringsmaatschappij kan zenden. Een expert zal uw dak komen inspecteren.

In geval van verkoop van een woning binnen 10 jaar na de bouw ervan moet de vermelding van het al dan niet bestaan van de verplichte verzekeringen als bijlage bij de koopovereenkomst worden gevoegd, zodat de koper in geval van een schadegeval kan optreden.

Leer ook meer over

Aanvaarding van het werk

De tienjarige dakgarantie geldt tot 10 jaar na oplevering van het werk.

Het is zeer belangrijk dat u, aan het einde van uw dakbedekkingsproject, overgaat tot de aanvaarding van het werk met uw vakman of bedrijf.

Bestudeer daartoe de handelingen uitvoerig alvorens de notulen te ondertekenen, en aarzel niet uw eventuele bedenkingen kenbaar te maken. Indien u dit voorbehoud niet maakt, wordt u geacht de zichtbare gebreken te hebben aanvaard en kunt u geen verdere aanspraken maken!

Garantie van rechtsbescherming

Waarschuwing: aangezien de risico’s van een geschil in het kader van een dakgarantie van tien jaar talrijk zijn, is het in uw eigen belang een rechtsbeschermingsgarantie af te sluiten.

U zult baat hebben bij het advies en de bijstand van advocaten. De kosten van deskundigen en advocaten kunnen geheel of gedeeltelijk door deze garantie worden gedekt.

Onroerendgoed- en ongevallenverzekering

Na alle werkzaamheden en verbouwingen aan uw woning moet u contact opnemen met uw persoonlijke verzekeraar en hem/haar op de hoogte brengen van de veranderingen die u hebt aangebracht. Indien nodig past hij de dekking van uw woning aan en zorgt hij ervoor dat uw dak en uw woning goed verzekerd zijn.

Belangrijk

Wat de opstalverzekering betreft, zijn de wettelijke minimumwaarborgen vaak ontoereikend. In uw “allesomvattend” contract moet u, indien nodig, specifieke dekkingen toevoegen, zoals een schadedekking die u beschermt tegen de risico’s van brand, ontploffing, blikseminslag, waterschade, enz.

Risico’s van natuurrampen

De opstalverzekering beschermt noodzakelijkerwijs tegen de risico’s van natuurrampen: storm, overstroming, bodembewegingen, hagel… De enige voorwaarde om deze garantie te activeren is dat de toestand van natuurramp bij ministerieel besluit is erkend.
Als dat
niet het geval is, is er de garantie tegen storm en andere weersomstandigheden, die de eigenaar dekt. Of het nu hevige hagel, sneeuw of harde wind is. Denk er eens over na!

Leer ook meer over